Чем опасна аренда без регистрации: кому бояться штрафов и что делать

Когда нужна временная регистрация

Если человек живёт не по месту своей постоянной прописки дольше 90 дней, он обязан оформить временную регистрацию. Это не просто формальность, а требование закона. Без неё могут возникнуть сложности. Например, человек не сможет встать на учёт в поликлинике, записать ребёнка в школу или оформить льготы по новому месту пребывания.

Обязан ли собственник оформлять регистрацию?

Да, если заключён договор аренды на срок более трёх месяцев. В таком случае владелец жилья должен оформить временную регистрацию для арендаторов. Если этого не сделать, можно получить штраф. В Челябинской области, как и в большинстве регионов, он составляет от двух до пяти тысяч рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге — от пяти до семи тысяч.

Регистрация оформляется по заявлению через МФЦ или онлайн на Госуслугах. Это делается по согласию сторон и обычно на срок действия договора аренды.

Можно ли потерять квартиру из-за регистрации?

Это распространённый страх среди собственников, но он беспочвенен. Временная регистрация не даёт человеку никаких прав на жильё. Собственник сохраняет полное право распоряжаться квартирой — продавать, дарить, делать ремонт или заселять других жильцов после окончания срока аренды.

Даже если арендатор регистрирует своего ребёнка по месту пребывания, это не делает его владельцем квартиры. Срок временной регистрации истекает, и вместе с ним прекращается регистрация ребёнка. Опасность возникает только в случае постоянной прописки. Её лучше не оформлять, так как выписать человека потом можно будет только через суд.

Какие права появляются у арендатора

С временной регистрацией жильцы могут законно проживать в квартире весь срок, указанный в договоре. Они могут приходить и уходить в любое время, пользоваться вещами в квартире, приводить гостей. Также они вправе зарегистрировать по этому адресу несовершеннолетних детей, даже без согласия владельца. Это разрешено законом, потому что дети должны быть зарегистрированы вместе с родителями.

Если у собственника есть особые условия или ограничения, их нужно заранее прописать в договоре аренды. Тогда при нарушениях будет проще урегулировать спор.

Какие могут быть риски для собственника

Если в квартире не установлены счётчики, коммунальные платежи могут вырасти, потому что начисляться они будут по количеству зарегистрированных человек.

Если арендатор окажется должником или нарушителем закона, к нему могут прийти судебные приставы или полиция по адресу временной регистрации. Кроме того, если между собственником и жильцом возникнет конфликт, и арендатор откажется добровольно съезжать, выселить его до окончания срока регистрации можно будет только через суд.

Что в итоге

Оформление временной регистрации — это обязанность владельца при сдаче квартиры на срок свыше 90 дней. Это не даёт арендаторам прав на жильё и не угрожает собственности владельца. Зато избавляет от штрафов и помогает защитить интересы обеих сторон. Все условия лучше заранее прописывать в договоре, а временную регистрацию оформлять на тот же срок. После окончания действия договора регистрация аннулируется автоматически.

Начало нового строительного сезона в Челябинской области обсудили на круглом столе. Застройщики, банкиры и риелторы рассказали о рисках в строительной отрасли и точках роста, а также о финансовых инструментах, которые сейчас используют для покупки нового жилья. Подробнее — в материале «Пчелы».