Эксперты сообщили о повышении цен на недвижимость в Челябинске
Переход на схему эскроу-счетов подстегнет рост цен на жилье в новостройках в Челябинске, сообщили эксперты на пресс-конференции в День риелтора. Pchela.news узнала, что будет на рынке «вторички», и как поведет себя ипотечная ставка.
На челябинском рынке объем спроса на недвижимость сократится, считает директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. Это произойдет за счет небольшого уменьшения реальных располагаемых доходов и увеличения реальных трат на товары первой необходимости.
«На строящуюся недвижимость влияют нововведения в законодательстве — это эскроу-счета, когда банки перехватили на себя не только бремя рисков, но и прибыль, которую имели дольщики — не будет уже такой большой разницы в цене. Закон в нынешней формулировке не решил главную проблему — банкротство застройщиков. Риски уменьшились, безопасность для покупателей увеличилась, но все преимущества участия в долевом строительстве срезались. Ипотека, эксроу-счета, проектное финансирование застройщиков, рост НДС приведет к краткосрочному увеличению цен на 11-17% для себестоимости», — говорит эксперт.
У застройщиков есть два выхода в сложившейся ситуации: увеличивать цену или ухудшать качество. Организованные компании, по словам господина Ахмедзянова, с высокой долей вероятности цены увеличат — в Челябинске себестоимость уменьшать уже некуда. Тем временем на рынке вторичной недвижимости изменения будут происходить постепенно: продавцы-физлица, видя ситуацию с новостройками, без спекулятивного сговора способствуют повышению цен.
Поведение участников рынка будет контролировать и ипотечная ставка. По словам председателя правления ОАО «Челябинвестбанк» Дмитрия Пискунова, за прошлый год из-за рекордно низкой ставки на 35-40% выросла средняя сумма займа — в Челябинске она достигла 1,9 миллиона рублей.
«Многим стало комфортно обслуживать ипотеку, было много сделок с комфортными квартирами, больших площадей, люди покупали объекты в хороших жилых комплексах. Наверное, снижение спроса будет, рекорды каждый год не могут ставиться», — отметил Дмитрий Пискунов.
Сейчас ставка в банке составляет 10,15-10,5% годовых, что находится на уровне крупнейших федеральных игроков. Но грядет повышение, впрочем, оно будет плавным, обещает спикер.
- Василий
Лента новостей
В Челябинске во время ночного пожара эвакуировали 12 человек
Южноуральцам рассказали о погоде до 9 мая
Магнитогорские хирурги провели уникальную операцию новорождённой девочке
В Челябинске контрактнику вынесли приговор за хранение боеприпасов и взрывчатки
На Южном Урале полицейские вытащили из реки девушку и пытавшегося её спасти мужчину
В Челябинске иномарка после ДТП снесла забор и выехала на тротуар
В Челябинской области нашли тело тренера спортивной школы
В Челябинск приедет «Поезд Победы»
Продлить молодость: эффективен ли коллаген в БАДах и кремах, челябинцам рассказала дерматолог
За месяц пожары на Южном Урале унесли жизни 13 человек
Сотрудница Сбербанка в Челябинске помогла женщине спасти от мошенников более полумиллиона рублей
Главным тренером челябинского «Трактора» стал канадец Бенуа Гру
В Челябинске из-за генеральной репетиции парада транспорт направят по другим маршрутам
Для детей и красавиц: поучительную сказку о еде «рассказали» челябинцам питомцы зоопарка
Челябинцам рассказали, когда в городе начнут отключать горячую воду
На экологическом форуме в Челябинске обсудят отмену весенней охоты