Как «схема Долиной» повлияла на рынок жилья в Челябинской области, рассказали эксперты

Ситуацию вокруг кейса с квартирой и рынок недвижимости в Челябинской области обсудили на пресс-конференции в chel.aif.ru.

Громкий процесс и его последствия

Весной 2025 года Хамовнический суд Москвы признал недействительной сделку по продаже квартиры певицы Ларисы Долиной. Недвижимость так и не перешла к покупательнице Полине Лурье, которая осталась и без денег, и без жилья. Однако позже Верховный суд Российской Федерации подтвердил: права добросовестных приобретателей защищены, и квартира осталась у новой владелицы.

Эксперты отмечают, что судебная практика по подобным спорам уже сформирована. Тем не менее сама история заставила многих жителей страны внимательнее относиться к проверке документов и расчётам при покупке жилья.

Начальник отдела госрегистрации недвижимости жилого назначения управления Росреестра по Челябинской области Ольга Фадеева напомнила: современные мошенники подделывают практически любые документы — договоры купли-продажи, дарения, доверенности и даже свидетельства о праве собственности. Перед сделкой необходимо проверить паспорт продавца, убедиться в подлинности правоустанавливающих документов и действительности доверенности, если квартира продаётся через представителя. Особую осторожность стоит проявлять, если собственником является пожилой человек или несовершеннолетний.

Как защитить своё жильё от мошенников

Любой собственник может подать в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий без личного участия. Это можно сделать лично, через МФЦ или портал Госуслуг. Такая мера не позволит третьим лицам провести сделку без ведома владельца.

Полезно также подключить уведомления о действиях с недвижимостью, тогда информация о любых регистрационных шагах будет приходить на электронную почту.

Президент Челябинской областной нотариальной палаты Татьяна Титаренко подчеркнула: нотариусы практически ежедневно сталкиваются с попытками сомнительных сделок.

— Основная задача мошенника — установить прямой контакт с жертвой и свести к минимуму участие профессионалов, чтобы предотвратить разоблачение собственной схемы до момента получения выгоды. Консультация у нотариуса сводит шансы успеха мошенника к нулю. Напомню, что нотариусы консультируют граждан бесплатно. Поэтому не нужно откладывать визит к нотариусу из-за отсутствия денег, — подчеркнула Татьяна Титаренко.

Когда стоит насторожиться при сделках с недвижимостью

Эксперты советуют обращать внимание на поведение продавца и условия сделки. Председатель комиссии по этике региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» Константин Козлов отметил: каждая десятая сделка с наличным расчётом впоследствии оказывается в суде. Это не всегда означает мошенничество, но говорит о повышенных рисках.

Если продавец настаивает исключительно на наличных, отказывается от банковских расчётов или предлагает квартиру значительно дешевле рынка, это повод задуматься. Насторожить должна и чрезмерная спешка при оформлении документов. Покупка жилья — серьёзное решение, которое большинство людей принимает всего несколько раз в жизни, поэтому важно не экономить на проверке и консультациях специалистов.

Мошенничество с жильём: статистика по Челябинской области

За прошедший год общий ущерб от мошенничества в Челябинской области составил 3,2 миллиарда рублей. Годом ранее сумма была выше — 3,8 миллиарда рублей.

Заместитель начальника отдела УБК ГУ МВД России по Челябинской области Евгений Терентьев пояснил, что мошенничество, повлёкшее лишение права на жилое помещение, квалифицируется по части 4 статьи 159 УК РФ — как преступление в особо крупном размере. Отдельно такие случаи в статистике не выделяются.

В 2025 году от мошенников в регионе пострадали 67 человек с ущербом свыше 5 миллионов рублей, ещё 76 южноуральцев потеряли от 3 до 5 миллионов, и 607 человек — от 1 до 3 миллионов рублей. Для многих такие суммы сопоставимы со стоимостью квартиры.

Мнение юриста: какой тревожный сигнал не пропустить

Руководитель юридического бюро «Перегонцев и Партнёры» Григорий Перегонцев посоветовал при сделках с пожилыми собственниками обязательно связываться с их родственниками. Отказ предоставить контакты может быть тревожным сигналом.

— В своей судебной практике нам приходилось защищать права клиентов, пострадавших в результате различных сценариев. Некоторые люди передают жильё путём дарения, иногда забывая, что такая сделка практически необратима, если отсутствуют доказательства неправомерных действий одаряемого. Другие прибегают к договору пожизненной ренты, предполагая, что квартира перейдёт новому владельцу только после их смерти, тогда как на практике оказывается, что подписан договор дарения, — рассказал юрист.

Ещё одна схема — оформление договора найма или временного проживания, который на деле оказывается дарением. Пожилой человек думает, что разрешает пожить в квартире, а фактически лишается прав на неё. Оспорить такую сделку возможно только при наличии доказательств обмана, давления или недееспособности на момент подписания.

Отдельный риск связан с наследственными спорами. После смерти собственника могут появиться новые претенденты на имущество, и тогда покупатель оказывается втянут в длительное судебное разбирательство. Даже если впоследствии его признают добросовестным приобретателем, процесс может занять годы.

Эксперты сходятся во мнении: схемы мошенников меняются внешне, но суть остаётся прежней — создать давление, запутать и заставить действовать быстро. Чтобы не потерять жильё или деньги, важно сохранять спокойствие, всё перепроверять и не отказываться от помощи профессионалов.

Ранее мы рассказали, как челябинский риелтор оказалась в суде из-за «схемы Долиной»: пенсионерка перевела деньги мошенникам.