Челябинский риелтор оказалась в суде из-за «схемы Долиной»: пенсионерка перевела деньги мошенникам

Сделка которая пошла не по плану

Риелтор Ульяна рассказала «КП-Челябинск», что несколько лет назад к ней обратилась пенсионерка Галина Дмитриевна с просьбой помочь продать квартиру в Курчатовском районе. Женщина объяснила, что хочет переехать в родной город к брату: детей у неё нет, муж умер, жить одной тяжело. Цена за двушку была ниже рыночной, но не критично, и стороны сошлись на сумме 2,3 миллиона рублей. Позже пенсионерка сама попросила снизить стоимость в объявлении до двух миллионов, и покупатель нашёлся быстро.

По словам Ульяны, на всех этапах сделки Галина Дмитриевна вела себя спокойно и уверенно. Документы читала внимательно, на вопросы отвечала адекватно, никаких странностей не проявляла. Деньги от продажи заложили в банковскую ячейку, в договоре прописали сроки выписки и переезда. После подписания стороны разошлись, не подозревая, что самое сложное только начинается.

Деньги ушли мошенникам

Как выяснилось позже, пенсионерка почти сразу сняла все деньги и перевела их мошенникам через банкомат на несколько разных карт. Когда женщина поняла, что её обманули, она обратилась в полицию, а затем подала иск в суд, потребовав признать сделку недействительной. Под удар попали и покупатели, и риелтор.

— У бабушки быстро появился юрист, который ей начал всё подсказывать. Они благополучно обвинили меня, что я мошенница, обманула их, всё подстроила вместе с покупателями, будто мы купили квартиру, деньги отдали, а потом назад получили, — говорит риелтор. — Галина Дмитриевна вместе с соседками-бабулечками приезжали к нам в офис, снимали меня для передачи на телеканале. Наверное, по наводке юриста. Кричали на меня всякие проклятия, что я такая аферистка, обманула бабушку, как мне не стыдно и как вообще с этим жить буду.

Уже в суде выяснилось, что номер телефона Ульяны пенсионерке передали сами мошенники. Они постоянно были с Галиной Дмитриевной на связи, подсказывали, что говорить и как действовать.

Покупатели остались без квартиры и без денег

Родственник покупательницы Дмитрий вспоминает, что квартира сразу показалась удачным вариантом. Пенсионерка произвела впечатление доверчивого и порядочного человека, рассказывала о жизни, жаловалась на здоровье и уверяла, что никогда никого не обманывала.

После сделки семье дали время на переезд, но через две недели стало ясно, что-то пошло не так. На встрече Галина Дмитриевна неожиданно заявила, что отправила деньги мошенникам и освобождать квартиру не собирается. По словам Дмитрия, пенсионерке пообещали, что после продажи ей вернут и деньги, и жильё, а сделка якобы была частью некой спецоперации.

Суды, экспертизы и противоречивые решения

Следствие установило, что пенсионерку обманули по классической схеме. Лжеследователь сообщил о якобы грозящей опасности для её денег и убедил срочно продать квартиру. Первый суд признал Галину Дмитриевну дееспособной и указал, что она сама распорядилась полученными средствами. Мошенников найти не удалось — карты, на которые ушли деньги, были оформлены на подставных лиц.

Ситуация изменилась в апелляции, когда спустя полтора года после сделки пенсионерке назначили психологическую экспертизу. Эксперты пришли к выводу, что женщина действовала под влиянием мошенников, и сделку признали недействительной. Это решение возмутило сторону покупателей.

— Непонятно, как установили давление этих третьих лиц. Следователи, получается, не установили, а психолог это сделал! Мы обратились в кассационный суд. Там вынесли решение, что апелляция была не права. Мы снова идём в апелляцию, где допрашивают психолога. А он заявляет, что ему жалко бабушку. Не может специалист действовать вот так из жалости. Однако апелляция снова вынесла решение, что сделку нужно признать недействительной, — говорит адвокат семьи Ольга Гурина.

Борьба продолжается

Сейчас покупатели по-прежнему остаются без квартиры и без денег. Суды длятся уже третий год, впереди новое заседание кассационного суда, назначенное на январь 2026 года. Защита планирует ссылаться на позицию Верховного суда по делу Ларисы Долиной, где была обозначена граница ответственности между жертвами мошенников и добросовестными покупателями. Эта история может повлиять на судебную практику по всей стране.

А пока челябинская семья и риелтор продолжают отстаивать свою правоту, опасаясь, что в подобных ситуациях под ударом может оказаться любой участник обычной сделки с недвижимостью.

В России количество преступлений, совершённых телефонными мошенниками, сократилось на 7%, а нанесённый ими ущерб снизился на 33%. Об этом в ходе прямой линии заявил президент России Владимир Путин.