Эксперты сообщили о повышении цен на недвижимость в Челябинске
Переход на схему эскроу-счетов подстегнет рост цен на жилье в новостройках в Челябинске, сообщили эксперты на пресс-конференции в День риелтора. Pchela.news узнала, что будет на рынке «вторички», и как поведет себя ипотечная ставка.
На челябинском рынке объем спроса на недвижимость сократится, считает директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. Это произойдет за счет небольшого уменьшения реальных располагаемых доходов и увеличения реальных трат на товары первой необходимости.
«На строящуюся недвижимость влияют нововведения в законодательстве — это эскроу-счета, когда банки перехватили на себя не только бремя рисков, но и прибыль, которую имели дольщики — не будет уже такой большой разницы в цене. Закон в нынешней формулировке не решил главную проблему — банкротство застройщиков. Риски уменьшились, безопасность для покупателей увеличилась, но все преимущества участия в долевом строительстве срезались. Ипотека, эксроу-счета, проектное финансирование застройщиков, рост НДС приведет к краткосрочному увеличению цен на 11-17% для себестоимости», — говорит эксперт.
У застройщиков есть два выхода в сложившейся ситуации: увеличивать цену или ухудшать качество. Организованные компании, по словам господина Ахмедзянова, с высокой долей вероятности цены увеличат — в Челябинске себестоимость уменьшать уже некуда. Тем временем на рынке вторичной недвижимости изменения будут происходить постепенно: продавцы-физлица, видя ситуацию с новостройками, без спекулятивного сговора способствуют повышению цен.
Поведение участников рынка будет контролировать и ипотечная ставка. По словам председателя правления ОАО «Челябинвестбанк» Дмитрия Пискунова, за прошлый год из-за рекордно низкой ставки на 35-40% выросла средняя сумма займа — в Челябинске она достигла 1,9 миллиона рублей.
«Многим стало комфортно обслуживать ипотеку, было много сделок с комфортными квартирами, больших площадей, люди покупали объекты в хороших жилых комплексах. Наверное, снижение спроса будет, рекорды каждый год не могут ставиться», — отметил Дмитрий Пискунов.
Сейчас ставка в банке составляет 10,15-10,5% годовых, что находится на уровне крупнейших федеральных игроков. Но грядет повышение, впрочем, оно будет плавным, обещает спикер.
- Василий
Лента новостей
Женщина провалилась в канализационный колодец в Челябинске
Ещё один участок трассы М-5 в горнозаводской зоне Челябинской области отремонтируют
В челябинских озёрах и реках вода прогрелась до +20 градусов
Бизнес Челябинской области поддержат налоговыми льготами и финансированием
В Челябинске стартовал федеральный проект «ПолитЗавод»
В Челябинске объявили торги на строительство тоннелей метротрама за 7,7 млрд рублей
Синоптики порадовали прогнозом для Челябинской области на выходные 7 и 8 июня
Под Челябинском девушка на иномарке насмерть сбила мотоциклиста
В Челябинской области управляющая компания выплатит женщине компенсацию за сломанные зубы
В Челябинске продолжается ремонт Свердловского тракта
Бывшего начальника Госавтоинспекции Челябинска оставили в СИЗО по делу о взятках
Борьба за власть: волк Мухтар из челябинского зоопарка сильно пострадал в драке со своим братом
Жителя Челябинской области осудят за кражу скамеек из сквера
Химия, литература и история принесли высший балл на ЕГЭ 53 школьникам Челябинской области
Женщину, избившую до смерти мать в Челябинской области, отправили на принудительное лечение
Группа ПОЛИПЛАСТИК и Yandex B2B Tech договорились о сотрудничестве