В Челябинской области доля покупок вторички выросла до 70% из-за новой ипотеки

Как рассказал в беседе с «АиФ-Челябинск» начальник экономического отдела регионального отделения Банка России Иван Пережогин, по новым правилам действует принцип: чем больше детей у заёмщиков, тем ниже процент и выше кредитный лимит. Так, для семей с одним ребёнком ставка выросла с 6% до 10% годовых при лимите до 6 миллионов рублей, для родителей двоих детей процент увеличился на два пункта. Для семей с ребёнком-инвалидом и многодетных сохранилась ставка 6% и ниже — при наличии пяти и более детей кредит до 10 миллионов рублей выдают под 2%.

Обязательная прописка и прежний уровень одобрений

Помимо дифференциации ставок, срок субсидирования сократился до 15 лет. Кроме того, заёмщикам теперь необходимо в течение 271 дня (около девяти месяцев) зарегистрироваться в приобретённом жилье минимум на пять лет. При этом многодетные семьи, в которых третий или последующий ребёнок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года, по-прежнему могут направить на погашение основного долга по ипотеке государственную выплату в размере 450 тысяч рублей.

Представители банковского сектора отмечают, что финансовая инфраструктура была заранее готова к переходу на новую систему, а уровень одобрения заявок с октября не упал и держится на отметке около 70%. При этом в банках подчёркивают, что даже выросшая до 10% ставка для семей с одним ребёнком остаётся гораздо выгоднее рыночных 17–22%, а снизить процент в первый год можно при первоначальном взносе от 50% или уменьшении долговой нагрузки.

Ажиотаж перед реформой и цифры рынка

В преддверии октябрьских изменений на Южном Урале зафиксировали заметный всплеск спроса — в сентябре жители региона спешили оформить сделки на прежних условиях. Всего же с января по август южноуральцы взяли 18 тысяч ипотечных кредитов на 65 миллиардов рублей, что на 41% больше по количеству и на 45% больше по сумме, чем за аналогичный период прошлого года.

Почти половина всех выданных займов (46%) пришлась именно на льготные программы. Общий ипотечный портфель жителей области за год увеличился на 12% и достиг 406 миллиардов рублей, при этом доля просроченных платежей остаётся на низком уровне — 1,3%. Средний размер кредита к концу лета снизился на 6% — до 3,5 миллиона рублей, а средний срок выплаты сократился почти на полтора года и составил 23,5 года.

Смещение спроса на вторичку и аренду

Чтобы поддержать покупателей с одним ребёнком, которым лимита в 6 миллионов рублей не хватает на просторную квартиру ближе к центру Челябинска, застройщики притормозили запуск новых проектов и начали внедрять собственные программы субсидирования со сроком кредитования до 30 лет. Многие семьи продают старое жильё ради крупного первоначального взноса либо выбирают более компактные однокомнатные квартиры и форматы «студия плюс спальня».

По данным президента Региональной гильдии риелторов «Южный Урал» Алёны Смирновой, после сентябрьского ажиотажа покупательский интерес сместился в сторону готовых квартир: сейчас доля сделок на вторичном рынке выросла до 70% против 30% в новостройках, а основной спрос сосредоточен на объектах стоимостью до 7 миллионов рублей. Молодые семьи без накоплений и помощи родителей всё чаще отказываются от кредитов в пользу найма жилья — тем более что на рынке Челябинска сейчас сдаётся около полутора тысяч новых квартир, а аренда двухкомнатной обходится в 20–25 тысяч рублей в месяц.

Напомним, ранее Pchela.news рассказывала, что новые условия семейной ипотеки начали действовать с 1 октября 2026 года. Если семья строит частный дом или покупает участок с последующим строительством, ставка составит 6% годовых независимо от числа детей и региона.