Как заставить соседа сделать ремонт в квартире, рассказал челябинский адвокат

Собственник действительно может по своему усмотрению обустраивать квартиру: делать ремонт, менять мебель и интерьер. Однако это право не позволяет нарушать права других жильцов или обязательные требования безопасности.

Например, если сосед переклеил обои в цвет, который кому-то не нравится, повлиять на это через суд нельзя. Другое дело — самовольная перепланировка, при которой снесена несущая стена, перенесена «мокрая точка» или изменена конструкция здания.

— Право собственности человека в конкретном жилом помещении затрагивает всех жителей дома. Если что-то случится, это будет касаться уже не отдельной квартиры. Есть люди, которые сносят несущие стены, ниши какие-то делают, меняют что-то в конструкции, санузел с чем-то объединяют. На переустройство и перепланировку квартиры нужно делать проект, согласовывать его, обращаться к специалистам, чтоб получить разрешение. А если собственник сделал это самовольно, ни с кем не согласовав, и это нарушает нормы и правила, то его в судебном порядке могут заставить вернуть всё, как было, — рассказал адвокат Александр Щербинин «КП-Челябинск».

Когда можно обратиться в суд

Одна из норм, которая применяется в подобных спорах, — статья 304 Гражданского кодекса РФ. Она позволяет собственнику защищать свои права, если другой человек создаёт препятствия в пользовании имуществом.

Основанием для спора могут стать незаконная перепланировка, постоянные протечки, плесень, грибок, чрезмерный шум и другие нарушения. В некоторых случаях через суд можно одновременно потребовать устранить проблему и компенсировать уже причинённый ущерб.

Адвокат отмечает, что препятствие не обязательно должно уже привести к повреждению имущества. Например, если человек не может полноценно пользоваться квартирой из-за постоянной сырости или шума, он может требовать устранить само нарушение. Если имущество уже пострадало, дополнительно можно потребовать возместить ущерб.

При этом важно установить причину проблемы и ответственного за неё. Например, если квартира промерзает из-за состояния внешней стены, претензии могут быть адресованы управляющей компании или застройщику, а не соседу. Внешние стены относятся к общедомовому имуществу.

Что придётся доказать

Одного заявления о том, что сосед мешает нормально пользоваться квартирой, для суда недостаточно. По общему правилу каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается.

При затоплении могут понадобиться документы на квартиру, акт управляющей компании, сведения об источнике протечки, фотографии и видео повреждений, а иногда и заключение эксперта. Важно установить именно источник воды: квартира сверху, общедомовые коммуникации или другая неисправность.

С плесенью и грибком ситуация похожая. Нужно подтвердить не только их наличие, но и причину появления. Для этого могут потребоваться результаты обследования, заключения специалистов, фото- и видеоматериалы.

Поэтому перед обращением в суд стоит зафиксировать проблему, обратиться в управляющую компанию или контролирующие органы и собрать документы. Это поможет определить, кто действительно отвечает за нарушение.

Если суд установит, что действия собственника соседней квартиры нарушают права других жильцов или обязательные требования, его могут обязать устранить проблему и привести помещение в надлежащее состояние. При наличии ущерба дополнительно можно потребовать его возмещения.

Рядовой бытовой конфликт в Челябинске неожиданно получил романтическое продолжение. Соседи, которые несколько месяцев судились из-за кладовки в общем коридоре, после завершения тяжбы стали супругами и теперь воспитывают ребёнка.