Почему сложно сносить аварийные дома и другие проблемы КРТ обсудили на масштабном форуме

В каких случаях нельзя снести аварийный дом

Одна из значительных проблем, с которой сталкиваются в стране, это когда многоквартирный дом нужно включить в территорию КРТ, но кворума собственников на общем собрании не произошло. Как отметила председатель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска Анастасия Лаптиева, до сих пор нет норм, которые бы регламентировали такие случаи.

Ещё, по её словам, не урегулирован вопрос изменения статуса МКД после опубликования проекта решения о комплексном развитии жилой застройки.

— Были случаи, когда после этого дом менял статус с аварийного на неаварийный, — пояснила Анастасия Лаптиева. — Некоторые жители категорически не хотят, чтобы их дом считался аварийным — они обращаются в суд, и дом этот статус теряет. И что делать с таким домом, если он уже включён в границы КРТ, мы не понимаем.

Ещё почти каждый город страны, включая Челябинск, при расселении аварийных многоквартирников сталкиваются с тем, что формально жильцы зарегистрированы, но фактически в квартире давно никто не живет. В таких случаях без обращения в суд не обойтись. И органы местного самоуправления не могут начать демонтировать аварийный дом, пока процесс выселения не завершится официально. А это может затянуться на очень долгое время и оборачивается другими проблемами.

— Не до конца расселённые аварийные дома — это наша боль, — приводит слова Анастасии Лаптиевой корреспондент издания «КП-Челябинск» Илья Мохов. — В таких домах происходят пожары, их разграбляют различные неустановленные лица. В итоге порядка 3 миллионов рублей в год по муниципальному контракту тратится на то, чтобы трижды в сутки охранная организация патрулировала такие дома. Чтобы предотвратить такие случаи, Челябинск уже выходил с инициативой на уровень Российской Федерации и просил рассмотреть возможность внесения изменений в статью 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, чтобы предусмотреть для таких домов возможность разбора надземного аварийного конструктива (до завершения официального процесса выселения, — Прим. ред.).

Судя по проекту, за этим забором планируют построить семиэтажный дом

Между тем в Челябинске уже появился первый КРТ жилой застройки в границах Пушкина — Тимирязева — Свободы — Плеханова, расселение в рамках которого полностью завершено и инвестор скоро получит разрешение на строительство, отметила начальника Управления по архитектурно-градостроительному проектированию Челябинска Наталья Чернушкина.

Почему выкупить гараж сложнее, чем квартиру

Вал сложностей для застройщиков представляют и гаражные массивы, расположенные на территории, предназначенной под КРТ. Обсуждая эту проблему на панельной дискуссии, участники отметили, что гаражи выкупить у владельцев гораздо сложнее, чем квартиры.

По словам исполнительного директора объединённого филиала компании «Брусника» в Перми и Челябинске Дмитрия Ступина, выкупить квартиру у собственника несложно, потому что собственник зачастую сам хочет съехать из этого дома.

— Но когда вы приходите к владельцу гаража, то порой никакими деньгами его оттуда не извлечь. Он никуда не торопится. Гараж для него — это хобби, — отметил Дмитрий Ступин.

Заместитель главы администрации Тюмени Дмитрий Иванов рассказал, что при разработке площадки под КРТ они используют формулу, позволяющую понять, какой будет финансовая модель территории — положительной или отрицательной. Для этого специалисты заезжают на территорию, фиксируют все объекты, рассчитывают, в каких объемах можно будет построить новые жилые комплексы и считают затраты на строительство и доходы.

А первый заместитель главы Сургутского района ХМАО — Югры Юлия Маркова поделилась особенностями ситуации с ветхим и аварийным жильём на их территории.

— В нашем районе 400 тысяч квадратных метров аварийного жилья, которое появилось во второй половине XX века, когда строились деревянные дома для геологов и нефтяников, — рассказала Юлия Маркова. — Застройщики у нас не очень хотят работать с собственниками при их переселении, решать проблемы путем судов и уговоров. Потому мы взяли эти обязательства на себя, гарантируя застройщику простоту работы с территорией.

После воплощения проекта КРТ территории кардинально преображаются

Помимо этого, участники обсудили вопросы включения в границы КРТ объектов незавершённого строительства и территорий индивидуального жилого строительства (ИЖС), жители которых порой противятся переезду, поскольку не хотят расставаться с отдельным частным домом и хозяйством при нём.

Ранее «Пчела» подробно рассказывала, что такое КРТ и зачем оно нужно Челябинску и другим городам.