Что такое КРТ и зачем оно нужно Челябинску и другим городам

Под КРТ обычно попадают площадки, которые остро нуждаются в переосмыслении. Как правило, они застроены ветхим и аварийным жильём, испытывают большие проблемы с точки зрения качества социальной и инженерной инфраструктуры, не имеют нормальных общественных пространств и не выполняют почти никаких полезных функций.

С помощью КРТ на месте обветшалых домов строят новые кварталы

Приняв решение о КРТ, власти объявляют открытый аукцион и находят инвестора. Его главной задачей становится — кардинально повысить качество среды на отдельно взятой территории, решить если не все, то большинство её проблем.

Для Челябинска КРТ — инструмент всё ещё новый и не до конца понятный, а потому многие горожане продолжают относится к нему с недоверием. Однако опыт других городов показывает: главное преимущество этого механизма — в балансе интересов и в том, что здесь на уровне закона заложена возможность договориться о чём угодно.

Благодаря комплексному развитию выигрывают все: город получает качественное жильё, благоустройство и рабочие места, при этом избавляется от ветхих зданий, не тратя на это бюджетные средства. А девелопер при этом строит дома, наращивает продаваемую площадь и получает прибыль на понятных и предсказуемых условиях. В случаях, когда проект сопровождается расселением аварийных домов, их жители могут рассчитывать на существенную компенсацию и даже новое жильё.

Первый барак уже снесён, второй — в процессе

В Челябинске один из знаковых КРТ на сегодня реализуется в самом центре — на площадке внутри квартала, ограниченного улицами Пушкина — Свободы — Тимирязева — Плеханова. Долгие годы территория фактически не использовалась. На ней стояли два двухэтажных барака, гаражи и другие ветхие постройки. В аукционе победила компания «Гефест», которую вскоре приобрёл федеральный девелопер «Брусника». Сейчас на участке завершают демонтаж второго ветхого дома и гаражей. Судя по документам, застройщик выкупил объекты недвижимости в границах КРТ.

Строение полностью уберут с площадки к концу октября

— Это сложный кейс, поэтому мы за него и взялись, — рассказал руководитель проекта КРТ Александр Курбатов. — Территория внутри квартала долгие годы представляла собой пустырь, смешанный с неорганизованной парковкой и котлованом от предыдущей неудачной попытки что-то здесь построить. Такое функциональное наполнение недостойно центра современного города. Мы понимаем, что часть жителей воспринимает данную территорию как свою, хотя по закону это не так. Осознаем и то, что у людей есть переживания по поводу нового строительства. Однако мы готовы выстраивать добрососедские отношения и поэтому с февраля регулярно встречаемся с собственниками домов. Совместно планируем изменения, открыто рассказываем и показываем, как преобразится их территория и какие выгоды они получат от реализации проекта. Ключевой из них — это благоустройство дворов и общественных пространств, рост капитализации территории и, соответственно, стоимости недвижимости вокруг. Мы готовы к коллаборативному планированию прилегающей территории.

Судя по проекту, «Брусника» построит за этим забором семиэтажный дом

Будущее строение будет состоять из трёх секций и одного многофункционального здания. Компания намерена построить новые сети водоснабжения и водоотведения, благоустроить прилегающие к застройке старые дворы и в целом реорганизовать инженерию квартала.

Ранее мэрия Челябинска перечислила жилые кварталы, попадающие под снос по программе КРТ.