Яндекс.Новости
Читайте Pchela.News в Яндекс Новостях!
Читать новости
23 марта 2022
Обсудить

Цены на жильё в Челябинске достигли рекордных показателей

img
Стоимость жилья в Челябинске побила рекордные показатели. Минимум за однокомнатную квартиру в отдалённом районе — 1,5 млн рублей, самое дешёвое жильё в новостройке стоит не меньше 2 млн рублей. Высок интерес к оформлению льготной ипотеки, ведь ходят разговоры о том, что ставку могут поднять. Есть ли вероятность, что со временем стоимость жилья снизится? И насколько рискованно вкладываться сейчас в долевое строительство? Об этом корреспонденты «Пчелы» поговорили с директором группы предприятий «Компаньон», риелтором Арсеном Унаняном и инвестиционным советником Игорем Файнманом.

— На вторичном рынке до сих пор можно купить квартиру примерно за 1,5 млн рублей. Но это будет окраина, жильё не в самом лучшем состоянии. В новостройках стоимость уже перешагнула за 2 млн рублей. На данный момент цены побили все рекорды. Ряд застройщиков установил заградительные цены, достаточно сильно их подняв, потому что непонятно, насколько они будут готовы строить большими объёмами, если не будет господдержки, льготной ипотеки. Застройщики сейчас находятся в режиме ожидания: как поведёт себя государство. А физлица, которые резко поднимали цены на квартиры, а потом сняли их с продажи, сейчас возвращаются на рынок с теми же расценками, что были месяц назад. В целом корректировка очень ощутима. На новое жильё цены скорректировались на 7–10%, на вторичку — на 3–5%, — описал ситуацию Арсен Унанян.

Что будет с ценами на недвижимость дальше, сильно зависит от политики государства. В частности, в ближайшее время может измениться ставка по льготной ипотеке. Обычные займы на покупку жилья пока остаются очень дорогими. Центробанк держит ключевую ставку на уровне 20%. Соответственно, в коммерческих финансовых организациях она ещё выше. Многое зависит и от введения или снятия санкций, а также от курса рубля.

— Есть вероятность, что цены на вторичку снизятся, но тут всё будет зависеть от курса рубля. Если национальная валюта ослабнет, цены поползут вверх. Спрос на квартиры в новостройках, как правило, всегда высокий. Так было в прошлом году, вряд ли и сейчас они станут дешевле. Люди уже давно начали отдавать предпочтение комфортному жилью и готовы платить за него больше. Те, кто занимается инвестициями, тоже понимают, что легче купить объект подороже, пусть немного переплатить, но его потом будет проще реализовать, чем объект дешёвый, — поделился мнением Арсен Унанян.

Ещё один способ приобрести жильё — это участие в долевом строительстве. Следует, однако, учесть, что российское правительство накануне утвердило ряд антикризисных мер в поддержку отрасли. В частности, дольщики получили право продлевать на два года действие эскроу-счетов и ввод дома в эксплуатацию. Раньше срок составлял 6 месяцев. Если дом не готов — деньги возвращались дольщику.

— Тут надо очень ответственно подойти к выбору застройщика. Хоть деньги на эскроу-счетах и защищены, возврат будет через какое-то время. Лучше выбирать те объекты, которые на высокой стадии строительства. Важно также, чтобы застройщик более или менее крепко стоял на ногах. У большинства компаний открытая финансовая отчётность, можно посмотреть, какие у них есть займы. Не все застройщики хорошо переживут то, что сейчас происходит, — предостерёг Арсен Унанян.

В целом же, эксперты не советуют покупать без острой необходимости и готовые квартиры. В особенности, если придётся потратить все свои сбережения.

— Из плюсов — это надёжный источник инвестиций. В любом случае у вас будут ключи от квартиры, потом вы можете оставить недвижимость своим детям. Из минусов — низкая ликвидность. Вы инвестировали в квартиру, завтра рынки восстановились, вам нужно забрать эти деньги, чтобы купить что-то другое. Продать квартиру в Челябинске — занятие нетривиальное. Вот я свою квартиру 2,5 года продавал. Покупать неликвидный инструмент в ситуации, когда цены уже закрутили наверх, — я бы не советовал вообще. Мы же видим, как подскочили цены. Когда начинается паника — а мы живём в пике этой паники — ничего делать не надо. Идти и тратить деньги на квартиру, гречку, пятый телевизор я бы вам не советовал, — заявил инвестиционный советник Игорь Файнман.

Эксперт предполагает, что летом ситуация с недвижимостью может стабилизироваться. Появится ясность, что будет с экономикой и рублём. Выходить на сделку при таких обстоятельствах будет спокойнее. Ранее инвестиционный советник рассказывал, как сохранить сбережения.

Автор:
Мария Минина
Фото:
Айдар Насыров
Подписывайтесь в Telegram
Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте идею для публикации. Присылайте свои фото и видео!
Отправьте новость

Оставить комментарий

Опубликованные сообщения являются частными мнениями лиц, их написавших. Редакция сайта за размещенные сообщения ответственности не несет.
  • Лента новостей
    • img
      «Трактор» дома обыграл московское «Динамо»
    • img
      Челябинец предстанет перед судом за мошенничество на 9 млн рублей через подставные фирмы
    • img
      В Магнитогорске назвали улицу именем погибшего в ДТП актёра и режиссёра Сергея Пускепалиса
    • img
      Два детских сада на 590 мест открыли на северо-западе Челябинска
    • img
      Студентам предложили устроиться на «ЧТЗ-Уралтрак» на зарплату до 70 тысяч
    • img
      В Челябинской области предложили провериться у онколога, минуя терапевта
    • img
      Прямые рейсы из Челябинска в Тюмень и Самару стартуют с 11 февраля
    • img
      В Челябинской области нашли мёртвым известного бизнесмена
    • img
      Челябинцам напомнили, куда жаловаться на нависшие с крыш снег и сосульки
    • img
      Предприятие Челябинской области первым в стране получило промышленную ипотеку
    • img
      В Челябинске знаменитых южноуральцев наградили народной премией «Светлое прошлое»
    • img
      В Роскачестве рассказали, какие продукты помогут прочистить сосуды
    • img
      Ростехнадзор нашёл нарушения требований безопасности на Шершнёвской плотине
    • img
      Склад с партией поддельных сигарет на 5,4 млн рублей обнаружили в гаражах под Челябинском
    • img
      Сотрудники ДПС попали в аварию во время погони за пьяной бесправницей в Челябинске
    • img
      В Челябинской области лесоруба придавило деревом
    Все новости