Цены на жильё в Челябинске достигли рекордных показателей

— На вторичном рынке до сих пор можно купить квартиру примерно за 1,5 млн рублей. Но это будет окраина, жильё не в самом лучшем состоянии. В новостройках стоимость уже перешагнула за 2 млн рублей. На данный момент цены побили все рекорды. Ряд застройщиков установил заградительные цены, достаточно сильно их подняв, потому что непонятно, насколько они будут готовы строить большими объёмами, если не будет господдержки, льготной ипотеки. Застройщики сейчас находятся в режиме ожидания: как поведёт себя государство. А физлица, которые резко поднимали цены на квартиры, а потом сняли их с продажи, сейчас возвращаются на рынок с теми же расценками, что были месяц назад. В целом корректировка очень ощутима. На новое жильё цены скорректировались на 7–10%, на вторичку — на 3–5%, — описал ситуацию Арсен Унанян.

Что будет с ценами на недвижимость дальше, сильно зависит от политики государства. В частности, в ближайшее время может измениться ставка по льготной ипотеке. Обычные займы на покупку жилья пока остаются очень дорогими. Центробанк держит ключевую ставку на уровне 20%. Соответственно, в коммерческих финансовых организациях она ещё выше. Многое зависит и от введения или снятия санкций, а также от курса рубля.

— Есть вероятность, что цены на вторичку снизятся, но тут всё будет зависеть от курса рубля. Если национальная валюта ослабнет, цены поползут вверх. Спрос на квартиры в новостройках, как правило, всегда высокий. Так было в прошлом году, вряд ли и сейчас они станут дешевле. Люди уже давно начали отдавать предпочтение комфортному жилью и готовы платить за него больше. Те, кто занимается инвестициями, тоже понимают, что легче купить объект подороже, пусть немного переплатить, но его потом будет проще реализовать, чем объект дешёвый, — поделился мнением Арсен Унанян.

Ещё один способ приобрести жильё — это участие в долевом строительстве. Следует, однако, учесть, что российское правительство накануне утвердило ряд антикризисных мер в поддержку отрасли. В частности, дольщики получили право продлевать на два года действие эскроу-счетов и ввод дома в эксплуатацию. Раньше срок составлял 6 месяцев. Если дом не готов — деньги возвращались дольщику.

— Тут надо очень ответственно подойти к выбору застройщика. Хоть деньги на эскроу-счетах и защищены, возврат будет через какое-то время. Лучше выбирать те объекты, которые на высокой стадии строительства. Важно также, чтобы застройщик более или менее крепко стоял на ногах. У большинства компаний открытая финансовая отчётность, можно посмотреть, какие у них есть займы. Не все застройщики хорошо переживут то, что сейчас происходит, — предостерёг Арсен Унанян.

В целом же, эксперты не советуют покупать без острой необходимости и готовые квартиры. В особенности, если придётся потратить все свои сбережения.

— Из плюсов — это надёжный источник инвестиций. В любом случае у вас будут ключи от квартиры, потом вы можете оставить недвижимость своим детям. Из минусов — низкая ликвидность. Вы инвестировали в квартиру, завтра рынки восстановились, вам нужно забрать эти деньги, чтобы купить что-то другое. Продать квартиру в Челябинске — занятие нетривиальное. Вот я свою квартиру 2,5 года продавал. Покупать неликвидный инструмент в ситуации, когда цены уже закрутили наверх, — я бы не советовал вообще. Мы же видим, как подскочили цены. Когда начинается паника — а мы живём в пике этой паники — ничего делать не надо. Идти и тратить деньги на квартиру, гречку, пятый телевизор я бы вам не советовал, — заявил инвестиционный советник Игорь Файнман.

Эксперт предполагает, что летом ситуация с недвижимостью может стабилизироваться. Появится ясность, что будет с экономикой и рублём. Выходить на сделку при таких обстоятельствах будет спокойнее. Ранее инвестиционный советник рассказывал, как сохранить сбережения.