Почему челябинцы скупают квартиры в пандемию, объяснили эксперты

В качестве спикеров выступили заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Евгений Курилов, директор «ЮУ КЖСИ» Владимир Атаманченко, управляющий ВТБ в Челябинской и Курганской областях Эдуард Громов и начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредитования Челябинского отделения Сбербанка Елена Крикун.

Евгений Курилов отметил, что ввод жилья в Челябинской области идет хорошими темпами, и пандемия повлияла на процесс незначительно. Весной на короткое время работы приостанавливались, но сейчас все в порядке. К концу года в Челябинской области планируется ввести в эксплуатацию 1 млн 400 тысяч квадратных метров жилья, из них 800 тысяч — многоквартирные дома, 600 тысяч — индивидуальное жилое строительство. При этом на все это жилье есть спрос — Челябинская область в числе лидеров по всей России по его доступности. В Челябинске средняя цена квадратного метра в зависимости от сегмента колеблется от 42 до 46 тысяч рублей.

По мнению Евгения Курилова, важнейшим драйвером рынка стала государственная льготная ипотека в 6,5% годовых.

В пандемию челябинцы стали скупать квартиры — опасаясь кризиса, люди начали вкладываться в недвижимость. Об этом рассказал Владимир Атаманченко. Сработал отложенный спрос: квартиры купили все те, кто планировал сделать это в принципе. Поэтому, кстати, в ближайшем будущем спрос может просесть. Однако если программа льготной ипотеки будет продлена, это продолжит стимулировать покупательскую активность и не даст рынку замереть.

Владимир Атаманченко добавил, что под программу льготной ипотеки в Челябинске подходит почти любая новостройка. Горожанам есть из чего выбрать. Главный критерий для людей — цена, а уже из подходящих по деньгам вариантов покупатели выбирают квартиры недалеко от места работы, там, где отлажена инфраструктура.

Всего в Челябинской области поступило 6800 заявок на льготную ипотеку, выдано 2600 кредитов.

— Программа стала драйвером и для банковского сектора, и для рынка недвижимости, ипотека сейчас рекордно доступная, — говорит Эдуард Громов. — Таких низких ставок еще не было в истории, и есть информация, что Минфин продлит льготную ипотеку на весь 2021 год. В этом случае активность на рынке не снизится.

Елена Крикун отметила, что получателями льготной ипотеки могут стать самые разные клиенты, главное — быть гражданином России. Процесс рассмотрения быстрый и почти полностью удаленный: он может занять не больше двух дней, а прийти в банк физически потребуется только на самом финальном этапе.

Отвечая на вопрос журналистов, представители банков отметили, что знакомы с практикой «серых» зарплат, но для получения ипотеки это не проблема — подтвердить доход можно справкой от работодателя. Главное, чтобы в итоге платежи по кредитной нагрузке не превышали 40 процентов от доходов.