Челябинская область нарастила долю в семейной ипотеке после обновления правил программы

Главный эффект — перераспределение спроса. Доля Москвы, Петербурга и их областей в выдачах упала с почти половины всех сделок по стране до трети, а часть регионов, наоборот, прибавила. Среди них — Уральский федеральный округ, в который входит и Челябинская область: здесь заявок стало почти в 1,4 раза больше, чем месяцем ранее. Сильнее всех вырос Северо-Кавказский округ — в 1,6 раза, заметно прибавило и Поволжье — на четверть.

По самой Москве динамика такая: с января по сентябрь на столицу приходилось 24% всех выдач семейной ипотеки банка, в октябре — уже 15%. Подмосковье опустилось с 9% до 5%, Петербург — с 10% до 6%, Ленобласть держится на уровне 3%.

Поменялась и структура покупок: доля новостроек в сделках банка снизилась с 80% до 73%, а вторичного жилья — выросла с 19,6% до 27%, в основном за счёт готовых квартир от застройщиков.

Как объяснил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин, снижение октябрьских выдач закономерно.

— Как мы и прогнозировали, семейная ипотека становится более социально направленной. В октябре выдачи по ней сократились — это естественная калибровка после всплеска спроса в сентябре. При этом география продаж выравнивается: доля столичных регионов снизилась с почти половины до каждой третьей сделки, и, по нашей оценке, такая пропорция может закрепиться. По нашим наблюдениям, средняя ставка в новых выдачах изменилась незначительно, при этом растёт доля клиентов со взносом 50% и более от стоимости жилья. Однако с момента модернизации программы прошёл только месяц, поэтому окончательные выводы делать рано.

Напомним, за десять месяцев 2026 года банки выдали ипотечных кредитов примерно на 3,8 триллиона рублей — это на 23% больше, чем за такой же период годом ранее.