Как пожилым жителям Челябинской области защитить квартиру и имущество, рассказала нотариус

Нотариус должна поговорить с пенсионером без посторонних

Одним из способов защиты от мошенников становится нотариальное оформление документов. По словам Жанны Плешко, особенно важно, чтобы специалист мог лично поговорить с пожилым человеком и выяснить его настоящую волю.

— Безусловно. Я думаю, большую роль здесь играет именно нотариальная форма сделки. Бывает ситуация, когда к нам приводят бабушку или дедушку молодые люди и говорят: «Она хочет доверенность на продажу квартиры». Человек в их присутствии кивает. Но как только мы остаёмся с пенсионером наедине и начинаем выяснять истинную волю, почти всегда оказывается, что он хотел совсем другого. Именно поэтому личная беседа нотариуса с человеком без посторонних — ключевой этап. Мы проверяем дееспособность и добровольность волеизъявления. Для мошенников эта процедура является непреодолимым препятствием, — прокомментировала нотариус Челябинска Жанна Плешко в chel.aif.ru.

Завещание лучше не откладывать

Отдельно на встрече обсудили завещания. Многие пожилые люди откладывают их составление из-за суеверий или просто не хотят заранее говорить с близкими о наследстве. Однако устные пожелания или записка не меняют установленный законом порядок наследования.

— Знаете, наверное, лучше всех на этот вопрос ответил Михаил Булгаков, который в своём романе написал: «Человек смертен, но это было бы ещё полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен». Если вас устраивает порядок, установленный Гражданским кодексом РФ, и вы готовы разделить всё поровну между детьми и супругой, завещание вам не нужно. Но если есть другие пожелания — добро пожаловать к нотариусу, — процитировала Жанна Плешко.

При наследовании по закону первыми наследниками являются родители, дети и супруг. Они получают имущество в равных долях. Завещание позволяет изменить этот порядок: определить доли наследников, распределить между ними конкретные объекты или назначить одного либо нескольких наследников для всего имущества.

Что даёт договор ренты

Ещё один инструмент, который может быть востребован пожилыми людьми, — договор пожизненного содержания с иждивением, или рента. В этом случае собственник передаёт квартиру плательщику ренты, который становится её владельцем, но принимает на себя обязательства по пожизненному содержанию бывшего собственника.

Условия можно подробно прописать в договоре: например, кто и как часто покупает продукты, убирает квартиру, приобретает одежду или оплачивает услуги сиделки. Можно предусмотреть и обязанность организовать захоронение после смерти получателя ренты.

При этом пожилой человек сохраняет право жить в своей квартире до конца жизни. На недвижимость регистрируется обременение в его пользу, поэтому просто выселить получателя ренты нельзя.

В Челябинской области 245 жителей старше 100 лет получают выплаты от регионального отделения Социального фонда России. В этом году 96 из них отметили вековой юбилей. Самые возрастные долгожители региона живут в Челябинске: старейшему мужчине скоро исполнится 104 года, а старейшей женщине в этом году исполнилось 107 лет.