Рынок жилья в Челябинской области меняется: «вторичка» снова стала востребованной
В Челябинской области растёт интерес к покупке жилья на вторичном рынке. Главная причина — цена: такая квартира зачастую обходится заметно дешевле новостройки, а покупатели в первую очередь ориентируются на размер ежемесячного платежа.
Об этом эксперты рассказали на пресс-конференции chel.aif.ru.
По словам президента региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» Алёны Смирновой, средняя стоимость квадратного метра в новостройках сейчас составляет около 160 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке — от 120 тысяч рублей. Таким образом, разница может достигать 20–30%.
— Покупатель сначала смотрит на размер ежемесячного платежа. Конечно, он мечтает о комфорте, безбарьерной среде и парковках, но рынок диктует свои условия, — отметила Алёна Смирнова.
По её словам, субсидированные программы и рассрочки от застройщиков не всегда делают новостройку выгоднее. Если сравнить полную стоимость кредита в том и другом случае, покупка готового жилья на вторичном рынке в некоторых случаях оказывается более привлекательной для семейного бюджета.
Тенденцию подтверждают и данные банков. В ПСБ на вторичное жильё приходится около 70% ипотечных кредитов, которые выдают в Челябинской области. Средний срок такого кредита в первом полугодии 2026 года составлял 15–20 лет, а средняя сумма кредитного лимита — около 3 миллионов рублей. Первоначальный взнос в среднем начинался от 45% стоимости жилья.
На выбор покупателей влияет и общая ситуация на ипотечном рынке. Доля кредитов с господдержкой в регионе снизилась: в мае на льготные программы приходилось 38% выдач, а на рыночные — уже 62%. Эксперты также отмечают постепенное снижение доли «Семейной ипотеки».
При этом интерес к новостройкам полностью не исчез. Застройщики стараются сделать покупку доступнее за счёт субсидирования ставок и рассрочек. Однако высокая стоимость жилья и необходимость учитывать полную финансовую нагрузку заставляют покупателей внимательнее сравнивать варианты.
В результате готовая квартира с более низкой стоимостью квадратного метра снова становится для многих челябинцев практичной альтернативой новостройке.
Ранее в Челябинске определили несколько площадок для комплексного развития территорий — среди них «немецкий квартал», участки в Курчатовском районе и территория возле лыжной базы. Ещё один крупный проект появится в Пригородном.
Лента новостей
Пять взрослых и ребёнок пострадали в ДТП на трассе в Челябинской области
В Челябинской области поймали пятерых разыскиваемых, один из них совершил тяжкое преступление
Юным челябинцам предложили поучаствовать в конкурсе «Открытка для мамы»
Роспотребнадзор дал беременным жительницам Челябинской области советы по вакцинации от гриппа
В Челябинской области четверо подростков разгромили могилы на кладбище
На телебашне Челябинска зажгут праздничные огни ко Дню отца
Жителям Челябинской области пообещали потепление до +20 градусов
Трясущегося от холода пенсионера, пролежавшего в лесу несколько часов, нашли в Челябинской области
Жители Челябинска смогут поклониться ковчегу с частицей Пояса Пресвятой Богородицы
Как не заразиться в общественных местах, объяснили жителям Челябинской области в Роспотребнадзоре
В Челябинской области оптовый продавец грубо нарушил правила хранения лекарств для животных
В Челябинской области поймали вора прямо во время кражи строительного вагона
Отцам в Челябинской области назвали 11 видов поддержки от государства
В выходные в центре Челябинска ограничат движение
Режим НМУ вновь объявили в Челябинской области
За подкуп сотрудника челябинского аэропорта задержали бизнесмена