Рынок жилья в Челябинской области меняется: «вторичка» снова стала востребованной
В Челябинской области растёт интерес к покупке жилья на вторичном рынке. Главная причина — цена: такая квартира зачастую обходится заметно дешевле новостройки, а покупатели в первую очередь ориентируются на размер ежемесячного платежа.
Об этом эксперты рассказали на пресс-конференции chel.aif.ru.
По словам президента региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» Алёны Смирновой, средняя стоимость квадратного метра в новостройках сейчас составляет около 160 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке — от 120 тысяч рублей. Таким образом, разница может достигать 20–30%.
— Покупатель сначала смотрит на размер ежемесячного платежа. Конечно, он мечтает о комфорте, безбарьерной среде и парковках, но рынок диктует свои условия, — отметила Алёна Смирнова.
По её словам, субсидированные программы и рассрочки от застройщиков не всегда делают новостройку выгоднее. Если сравнить полную стоимость кредита в том и другом случае, покупка готового жилья на вторичном рынке в некоторых случаях оказывается более привлекательной для семейного бюджета.
Тенденцию подтверждают и данные банков. В ПСБ на вторичное жильё приходится около 70% ипотечных кредитов, которые выдают в Челябинской области. Средний срок такого кредита в первом полугодии 2026 года составлял 15–20 лет, а средняя сумма кредитного лимита — около 3 миллионов рублей. Первоначальный взнос в среднем начинался от 45% стоимости жилья.
На выбор покупателей влияет и общая ситуация на ипотечном рынке. Доля кредитов с господдержкой в регионе снизилась: в мае на льготные программы приходилось 38% выдач, а на рыночные — уже 62%. Эксперты также отмечают постепенное снижение доли «Семейной ипотеки».
При этом интерес к новостройкам полностью не исчез. Застройщики стараются сделать покупку доступнее за счёт субсидирования ставок и рассрочек. Однако высокая стоимость жилья и необходимость учитывать полную финансовую нагрузку заставляют покупателей внимательнее сравнивать варианты.
В результате готовая квартира с более низкой стоимостью квадратного метра снова становится для многих челябинцев практичной альтернативой новостройке.
Ранее в Челябинске определили несколько площадок для комплексного развития территорий — среди них «немецкий квартал», участки в Курчатовском районе и территория возле лыжной базы. Ещё один крупный проект появится в Пригородном.
Лента новостей
Владимир Путин присвоил почётные звания пяти врачам из Челябинска
В Челябинской области мужчина засадил чужой заброшенный участок кустами конопли
Жителям Челябинской области объяснили, чем опасны безобидные на вид бездомные животные
Жителей Челябинской области пригласили разгадать шифр уральской души на новой выставке
Синоптики рассказали о погоде в Челябинской области на воскресенье и понедельник
Уволят ли за ChatGPT: в Челябинской области объяснили правила работы с нейросетями
Школьникам Челябинской области увеличат учебную нагрузку с 2027 года
Велосипедист угнал ВАЗ в Челябинске и устроил ДТП на Алом Поле
Челябинцев едва не накормили подозрительным фастфудом на Дне города
Статус или баланс: как мужчины и женщины Челябинской области видят успех на работе
Пугала птиц и бодалась с забором: как Матильда из челябинского зоопарка переезжала в зимнее жилище
Столетний ветеран и казаки с песнями проголосовали на выборах в Челябинской области
Погодные качели разбудили сирень и землянику в Челябинске
Синоптики рассказали о погоде в Челябинской области на выходные и понедельник
В Челябинской области дорожники залезли внутрь труб под трассами ради безопасности жителей
На Дне города Челябинска клиенты Билайна активно пользовались соцсетями, поисковиками и маркетплейсами