Рынок жилья в Челябинской области меняется: «вторичка» снова стала востребованной
В Челябинской области растёт интерес к покупке жилья на вторичном рынке. Главная причина — цена: такая квартира зачастую обходится заметно дешевле новостройки, а покупатели в первую очередь ориентируются на размер ежемесячного платежа.
Об этом эксперты рассказали на пресс-конференции chel.aif.ru.
По словам президента региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» Алёны Смирновой, средняя стоимость квадратного метра в новостройках сейчас составляет около 160 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке — от 120 тысяч рублей. Таким образом, разница может достигать 20–30%.
— Покупатель сначала смотрит на размер ежемесячного платежа. Конечно, он мечтает о комфорте, безбарьерной среде и парковках, но рынок диктует свои условия, — отметила Алёна Смирнова.
По её словам, субсидированные программы и рассрочки от застройщиков не всегда делают новостройку выгоднее. Если сравнить полную стоимость кредита в том и другом случае, покупка готового жилья на вторичном рынке в некоторых случаях оказывается более привлекательной для семейного бюджета.
Тенденцию подтверждают и данные банков. В ПСБ на вторичное жильё приходится около 70% ипотечных кредитов, которые выдают в Челябинской области. Средний срок такого кредита в первом полугодии 2026 года составлял 15–20 лет, а средняя сумма кредитного лимита — около 3 миллионов рублей. Первоначальный взнос в среднем начинался от 45% стоимости жилья.
На выбор покупателей влияет и общая ситуация на ипотечном рынке. Доля кредитов с господдержкой в регионе снизилась: в мае на льготные программы приходилось 38% выдач, а на рыночные — уже 62%. Эксперты также отмечают постепенное снижение доли «Семейной ипотеки».
При этом интерес к новостройкам полностью не исчез. Застройщики стараются сделать покупку доступнее за счёт субсидирования ставок и рассрочек. Однако высокая стоимость жилья и необходимость учитывать полную финансовую нагрузку заставляют покупателей внимательнее сравнивать варианты.
В результате готовая квартира с более низкой стоимостью квадратного метра снова становится для многих челябинцев практичной альтернативой новостройке.
Ранее в Челябинске определили несколько площадок для комплексного развития территорий — среди них «немецкий квартал», участки в Курчатовском районе и территория возле лыжной базы. Ещё один крупный проект появится в Пригородном.
Лента новостей
Жителю Челябинской области дали 10 лет колонии за ДТП, в котором погиб его сын
Сбер и «Союзмультфильм» запустили бесплатный сервис по генерации нейрооткрыток с персонажами анимации
Добрались до важных локаций: какие трассы Челябинской области обновляют прямо сейчас
Новыми почётными гражданами Челябинска стали митрополит и муфтий
В Ленинском районе Челябинска открыли перекрёсток после ремонта трамвайных путей
Челябинский зоопарк пригласил горожан на семейный праздник в честь 30-летия
С 1 сентября в Челябинской области изменится электронный дневник: что нужно установить родителям
Как челябинцы относятся к льготам для олимпиадников и усложнению ЕГЭ, показал опрос
Огромную партию горшечных роз и орхидей привезли в Челябинск из Китая перед 1 сентября
«Хуже шофёров не видел»: в Челябинске Брекоткин рассказал о поездке в Индию
С 2027 года в Челябинской области изменятся правила оформления ухода за нетрудоспособными
При вспышке газа в погребе в Челябинской области пострадали мужчина и ребёнок
Как подготовить иммунитет будущего школьника, объяснили санврачи Челябинской области
Как пережить начало осени: эксперты Роскачества перечислили бодрящие продукты
Как не пропустить опухоль размером с зёрнышко, рассказали челябинские врачи
Бывшего главу Миндортранса Челябинской области приговорили к 6 годам колонии за взятку и растрату