Как сильно может подешеветь ипотека к концу 2026 года, дали прогноз эксперты

В начале 2026 года ставки по ипотеке в России начали снижаться. По данным Национального рейтингового агентства (НРА), к концу февраля на первичном рынке они уменьшились на 0,85 процентного пункта — до 20,4%, а на вторичном — на 1,18 пункта, до 20,04%.

Наиболее заметное снижение произошло в сегменте рефинансирования — сразу на 3,33 процентного пункта. В результате средняя ставка здесь составила 19,04%, говорится в исследовании, которое приводит ТАСС.

Рефинансирование — это переоформление ипотечного кредита на более выгодных условиях.

Эксперты ожидают, что в ближайший месяц ставки продолжат снижаться. На первичном рынке они могут опуститься до 19,8%, на вторичном — до 19%, а по программам рефинансирования — до 18,5%.

При этом активность на рынке новостроек пока остаётся невысокой. Это связано с ужесточением условий семейной ипотеки. Вторичный рынок, напротив, постепенно оживает.

В НРА также дали прогноз по ключевой ставке Банка России. По мнению аналитиков, уже 20 марта регулятор может снизить её на 0,5 процентного пункта — до 15%. Летом возможны паузы без изменений, а к концу года ставка может снизиться до 11,5–12%. В среднем за год показатель, как ожидается, составит около 13,5%.

Ключевая ставка — это процент, под который Банк России кредитует коммерческие банки. От неё во многом зависят условия по кредитам и ипотеке для населения.

Ранее о том, когда ипотека станет массово доступной, рассказала глава Центробанка Эльвира Набиуллина.