Челябинцам рассказали, как купить квартиру в рассрочку

— Безусловно, вклад является одним из инструментов накопления, но тут нужно правильно выбирать стратегию, — отметил руководитель центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Челябинске Олег Могиляс на пресс-конференции в «АиФ Челябинск». — Сейчас достаточно много решений, где клиент может воспользоваться рассрочкой и деньги внести на вклад в банке, тем самым нивелировать рост стоимости недвижимости и создать некий дисконт, который он получит через два-три месяца. Но такая стратегия не гарантирует, например, сохранения стоимости приобретаемого лота и его наличие.

Эксперт в сфере инвестиций в недвижимость, автор канала «Флиппинг — Инвестиции с нуля» Артём Горбунов считает, что покупка жилья в рассрочку — выгодный вариант.

— Я сейчас рекомендую людям, которые хотят купить квартиру, либо покупать в рассрочку, либо просто подождать. Если у кого-то есть деньги и хочется купить новостройку, обязательно пользоваться рассрочкой. Либо, если в планах купить вторичное жильё, не торопиться. Сейчас большинство людей держат деньги на вкладах, потому что доходность хорошая, и не спешат их вытаскивать, — подчеркнул он.

Руководитель отдела продаж ЖК «Западный луч» Юлия Тупицина рассказала, что они предлагают клиентам условия рассрочки, при которой стоимость жилья фиксируется.

— У нас условия рассрочки построены таким образом, что дольщик может приобрести объект недвижимости, зафиксировать стоимость, подписать договор долевого участия с минимальным первоначальным взносом, — отметила она. — Он равен размеру первоначального взноса по ипотеке — 20%. А, например, оставшиеся денежные средства, если у него имеются, положить на вклад. Есть определённый график платежей, который согласовывается с каждым индивидуально, в среднем идёт от 100 тысяч рублей в месяц. Несмотря на то, что к завершению строительства стоимость объекта вырастет, цена для клиента зафиксирована именно моментом подписания договора долевого участия. Это очень удобно.

При этом клиенты, которые решат заключить договор о покупке квартиры в рассрочку, проходят внутреннюю проверку. Застройщик должен понимать, что клиент платёжеспособный или у него уже имеется сумма на покупку квартиры.

— Мы смотрим источники поступления денежных средств. Мы должны понимать, что через полгода-год у дольщика будет возможность либо оформить ипотеку, либо у него есть деньги на вкладе. Есть определённая внутренняя проверка, она немного схожа с той проверкой, которую делает банк при выдаче ипотеки, — добавила она.

В рассрочку чаще приобретают жильё комфорт-класса. Интерес к такой схеме в основном проявляют представители бизнеса.

— Это люди бизнеса, которые умеют считать деньги, понимают, что они могут на таком инструменте, как рассрочка, заработать — увеличить стоимость недвижимости, заработать на вкладах, — считает Юлия Тупицина. — Поэтому они по-другому к этому относятся. И даже если есть возможность купить здесь и сейчас квартиру за наличный расчёт, они выберут рассрочку. Тут можно не быть финансовым аналитиком, чтобы понять, что действительно это выгоднее. То есть можно взять квартиру у застройщика без процентов, но при этом заработать на процентах в банке.

Например, при стоимости квартиры в 8 миллионов рублей покупателю необходимо внести первоначальный взнос в 1,6 миллиона рублей. После этого дольщик платит ежемесячный платёж, который в среднем составляет около 100 тысяч рублей. Оставшиеся деньги в размере около 6 миллионов рублей можно положить на вклад на полгода. Тем более в настоящий момент самые высокие ставки предлагают на краткосрочных вкладах. Оставшуюся сумму за покупку жилья нужно внести до ввода дома в эксплуатацию или заключить ипотечный договор и дальше уже оплачивать ипотеку.

Покупка жилья в рассрочку также может быть интересна тем покупателям, которые в настоящий момент не могут взять «Семейную ипотеку», но через полгода получат такой шанс. Например, семьи, которые находятся в ожидании ребёнка. Взять семейную ипотеку они пока не могут, но хотят зафиксировать стоимость квартиры.

— Я очень сильно сомневаюсь, что в нашем городе будут падать цены на новостройку. И для многих рассрочка — это удобно, они приобретают на этапе, пока у них не появился ребёнок, а через полгода-год у них будет возможность взять «Семейную ипотеку». И рассрочка — это инструмент для тех, кто сейчас уже планирует стать участником «Семейной ипотеки», — отметила руководитель ипотечного кредитования в компании «Дан-недвижимость» Лилия Морданова.

Ранее в Роскачестве рассказали, как снизить ставку по ипотеке. Например, предоставить поручителя или залог. В качестве последнего может выступать другая недвижимость, автомобиль, ценные бумаги и так далее. При этом следует помнить, что залоговое имущество нельзя будет продать, а в случае неуплаты ипотеки оно перейдёт банку.

ООО Специализированный застройщик ФСК «Западный луч». Проектная декларация на сайте НАШ.ДОМ.РФ. Предложение не является публичной офертой. 454048, г. Челябинск, ул. Татьяничевой, д. 12б. ИНН: 7453324060 ОГРН: 1187456040111. erid: 2VtzqvS5dZg

На правах рекламы.