Эксперты рассказали, как жители Челябинской области могут решить проблемы с жильём

Строят много и активно

Темпы строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья, несмотря на очевидные проблемы последних лет, остаются высокими. За первое полугодие в Челябинской области было введено 1 миллион 31 тысяча 800 квадратных метров жилья. Как отметила на пресс-конференции в пресс-центре «АиФ-Челябинск» заместитель начальника управления развития жилищного строительства Министерства строительства и инфраструктуры региона Лариса Шелюгина, ожидаемый объём нового жилья сопоставим с уровнем 2023 года. Тогда это было 2 миллиона 912 тысяч квадратных метров жилья. И продолжается тенденция значительного роста строительства индивидуального жилья жителями области.

— Населением введено свыше пяти тысяч домов площадью 735,2 тысячи квадратных метров. Застройщиками построено около 300 многоквартирных, блокированных и индивидуальных домов площадью 296,6 тысячи квадратных метров, — отметила чиновница.

В Челябинске за полгода 2024-го введено в эксплуатацию 192,2 тысячи квадратных метров жилья. Из них доля частных домов составляет 81,1 тысячи, многоквартирных — 111,1 тысячи «квадратов».

Почему выбирают ИЖС

Популярность индивидуального жилищного строительства (ИЖС) растёт по нескольким причинам. По мнению экспертов, пандемия показала, что жить на земле в своём доме может быть более комфортно, нежели в квартире в центре города. Этому способствуют и современные реалии, когда у людей есть возможность быстро добраться до города на машине или вообще работать удалённо. Сказывается и желание быть ближе к природе. Но, в основном, преобладают экономические причины. С 1 июля отменили льготную ипотеку, и ставки на кредиты сильно выросли, а заём на строительство дома можно взять под сравнительно небольшой процент. Как отметила президент гильдии риэлторов «Южный Урал», руководитель АН «Районы, кварталы» Наталья Шаткурова, люди уже привыкли к высоким ставкам, однако на рынке существует заметный перекос цен между вторичным жильём и новостройками. В среднем это 95 тысяч рублей за квадратный метр во вторичке против 113 тысяч рублей в новостройке. Реальный разбег может быть от 40–50 тысяч за плохую вторичку и 240 тысяч — за «квадрат» в новой квартире в центре города. В такой ситуации не все могут позволить себе купить жильё в новостройке после продажи прежней квартиры.

— Если покупатель не подходит под условия семейной ипотеки, то можно обратить внимание на ИЖС, которое сейчас стимулируют. Можно приобрести дом или взять кредит на строительство дома. Это будет дешевле по стоимости квадратного метра, чем квартира в новостройке, — отметила эксперт.

По словам риелтора, ждать снижения цен на жильё сейчас не стоит. Такого не произойдёт. Зато возможны новые скачки стоимости в будущем.

— Если есть потребность, надо покупать сейчас. Не было ещё периода, чтобы цены пошли вниз. Рост цен будет продолжаться, не такими масштабными скачками, но это неизбежно. Цены на вторичное жильё уже снизились. Я думаю, сейчас мы постоим в стагнации, и к концу года, возможно, опять будет рост, — считает Наталья Шаткурова.

Какие варианты остались в ипотеке

По статистике Центробанка, за первое полугодие 2024 года банки выдали более 60 миллиардов рублей по ипотечным кредитам, что меньше на 6,8%, чем в прошлом году. При этом выросла задолженность по займам. По данным начальника управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» челябинского отделения Сбербанка Елены Крикун, в банке за первое полугодие текущего года оформили 9400 кредитов на сумму 26 миллиардов рублей. К концу программы господдержки доля кредитов на покупку жилья в новостройках выросла с 25% до 40–45% (в мае и июне). Сейчас же трендом остаются займы под ИЖС из-за их доступности.

— С 1 июля доля покупок в новостройках составляет 17%, кредитов на ИЖС — 16% (в этом году по ИЖС выданных кредитов в три раза больше, чем в прошлом), 82% — это семейная ипотека, она лидирует. Кроме того, 18% жилья приобрели по новым ставкам. Есть возможность снизить процент за счёт субсидий от застройщиков, — отметила эксперт.

Застройщики готовы стимулировать рынок. Они предлагают рассрочку и траншевую ипотеку. Остаются программы семейной и IT-ипотеки. Это инструменты, которые помогут рынку двигаться дальше.

Новые участки под КРТ

Проект комплексного развития территорий (КРТ) реализуют в семи городах Челябинской области: Челябинске, Копейске, Миассе, Златоусте, Снежинске, Магнитогорске и Аше. Под КРТ в них выделено пока 30 территорий площадью 219 га с потенциалом 1 миллион 920 тысяч квадратных метров жилья. Среди них 12 незастроенных участков и четыре — с жилой за стройкой. Это, как правило, ветхоаварийные дома, жильцы которых получают шанс на новые квартиры. Со временем таких участков будет больше. В Челябинске для комплексного развития готовят 50 территорий, 25 из которых как раз застроены ветхими домами. Пока они на этапе подготовки.

— В прошлом году у нас было две встречи с инвесторами. Показывали им потенциал территорий. Сейчас в высокой степени готовности пять участков для КРТ в Тракторозаводском, Калининском и Ленинском районах. Мы уже определили границы этих территорий. Их можно теперь определить из оставных элементов, и важен индивидуальный подход к каждой, — рассказала начальник управления по архитектурно-градостроительному проектированию, главный архитектор Челябинска Ольга Никитина.

До 2030 года по области в проект КРТ планируют вовлечь 59 территорий с градостроительным потенциалом 5 миллионов 800 тысяч квадратных метров.

Инфраструктура важна

Застройщики уже не могут просто построить дома и начать продавать в них квартиры. Они знают, что покупатель обращает пристально внимание не только на жилье, но и на окружающий ландшафт, а также наличие социальных объектов. Например, часть новых школ и садиков строят без привлечения бюджетных средств, и уже потом муниципалитеты выкупают эти объекты. Но и строительство за счёт бюджетных средств не останавливается.

— В 2024 году планируем ввести в эксплуатацию шесть объектов образования — две школы (в Увельском районе на 300 мест, в Каслинском районе на 99 мест), четыре детских садика на 745 мест суммарно (один — в Челябинске на 140 мест, два в Копейске на 470, один в Карталинском районе на 135 мест). В рамках концессионного соглашения между правительством региона и «ПроШкола» под председательством ВЭБ.РФ планируется завершение строительства трёх школ — двух в Челябинске на 1100 мест и одной в Магнитогорске на 1224 места, — рассказал начальник управления капитального строительства Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Андрей Цуканов.

В этом году в регионе уже появилось три спортивных объекта: ФОКи построили в Аргаяшком, Сосновском и Уйском районе. Заканчивают строительство физкультурных центров в Верхне-Уфалейском и Нязепетровском районах, их введут в эксплуатацию к 1 сентября. Кроме того, вырос темп строительства медицинских объектов. В области построили 11 ФАПов, два офиса врача общей практики и три амбулатории в Сосновском районе.

— Есть два знаковых объекта, которые запустили в этом году. Начато строительство хирургического корпуса Челябинской областной детской клинической больницы (ЧОДКБ), а также строится комплекс зданий дома-интерната для престарелых и инвалидов «Берёзки» в Красноармейском районе, — перечислил Андрей Цуканов. — Планируется ввести в эксплуатацию центр культурного развития в Карабаше, Дом культуры в Томино Сосновского района, здание репетиционной базы ансамбля танца «Урал» в Челябинске.

Как отметил президент Челябинского межрегионального Союза строителей Андрей Мурдит, строительство в Челябинской области активно развивается. Кроме того, большое внимание уделяется благоустройству территорий не только в Челябинске, но и малых городах, сёлах и посёлках. На отрасль влияет много факторов. Это и скорость подготовки документов, и ситуация на рынке, и международная остановка. Но пока способы вовремя построить жильё и соцобъекты находятся.

Напомним, несмотря на рост ставок на ипотечные кредиты и завершение программы льготной ипотеки, в России всё ещё можно приобрести жильё в кредит под 6% годовых. Ранее о том, на каких условиях продлена «Семейная ипотека», разъяснили в Министерстве финансов РФ.