Эксперты рассказали о ситуации на рынке недвижимости в Челябинске

Одним из поводов для мероприятия в пресс-центре «АиФ-Челябинск» стала акция «Зелёный день», приуроченная ко дню рождения Сбербанка. К ней присоединился и известный челябинский застройщик «Западный Луч», работающий на рынке недвижимости более 15 лет. Компания предложила своим клиентам сэкономить 2% от стоимости жилья при покупке квартиры в одноимённом жилом комплексе. Подробнее об условиях рассказала руководитель отдела продаж ЖК «Западный Луч» Юлия Тупицина.

— В рамках этой акции застройщик предоставляет скидку 2% совместно со Сбербанком на любую квартиру в микрорайоне «Западный Луч», — пояснила она. — Например, если квартира площадью 60 квадратных метров в нашем жилом комплексе стоит около 7 миллионов рублей, то скидка составит порядка 140 тысяч. Это три ежемесячных платежа по ипотеке, хорошее такое преимущество в рамках текущей акции.

Юлия Тупицина посоветовала не откладывать покупку новой квартиры

Говоря о тенденциях на рынке новостроек, представитель застройщика отметила, что сейчас квартиры очень активно приобретаются по программам господдержки и семейной ипотеки. Ставки в этих случаях составляют около 7–8 процентов, что довольно заманчиво при нынешнем уровне инфляции.

— Средняя цена квадратного метра жилья в этом году по сравнению с прошлым, конечно, выросла, но говорить о спаде продаж квартир в новостройках не приходится, — продолжила Юлия Тупицина. — По сравнению со вторичкой всё-таки интереснее покупать жильё на первичном рынке с использованием специальных программ. Как это будет в следующем году, сложно сказать, но на сегодняшний день ситуация такова, что квартир в новостройках продаётся больше, чем вторичного жилья.

Юлия Тупицина отметила, что в последнее время жильё только дорожает. Поэтому с покупкой жилья в «Западном Луче» стоит поторопиться, а не откладывать её на следующий год. Тем более сейчас можно неплохо сэкономить в рамках акции «Зелёный день» и таким образом выгодно вложить свои деньги.

Жилой комплекс «Западный луч» — это новый, динамично развивающийся микрорайон из монолитно-каркасных домов. Он расположен на пересечении улиц Труда и Энгельса, между городским бором и рекой Миасс. Его важными особенностями являются современные технологии строительства, благоустроенная дворовая территория с контролем доступа, консьерж-сервис, наличие подземного и наземного паркингов, собственная управляющая компания, свободные планировки с возможностью объединения и коммерческие помещения.

Инвестор, финансовый блогер и создатель YouTube-канала «Инвестор 2.0» Максим Пыленок согласился с предыдущим спикером. Он также считает, что в будущем цены на жильё продолжат свой рост.

— Если посмотреть историю рынка недвижимости в Челябинске за последние 30 лет, то долгосрочно он всегда рос, — сказал эксперт. — В начале года мы удивлялись, что цена недвижимости в Челябинске может достигнуть 100 тысяч рублей за «квадрат». Прошло 10 месяцев и мы понимаем, что она дошла не только до 100 тысяч, но и до 120, 150 и даже до 200 тысяч. Все эти предложения пользуются спросом, потому что рынок приспосабливается.

Максим Пыленок уверен, что квартиры в Челябинске будут дорожать и дальше

Ситуацию на рынке ипотеки в Челябинске прокомментировала начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Елена Крикун. 

— Этот год оказался рекордным по объёму выданных Сбербанком ипотечных кредитов, — сообщила она. — За 10 месяцев 2023 года было выдано кредитов на общую сумму 71,3 миллиарда рублей, а за аналогичный период 2022-го мы выдали более чем в два раза меньше — 32 миллиарда рублей. Если мы обратимся в структуру выдачи ипотечных кредитов, то здесь ситуация выглядит следующим образом. Если мы немножко посмотрим назад, то в 2022 году сделки по первичному рынку составляли 25%, а по вторичному — 75%. А в этом году ситуация была разной. В первом квартале мы выдали 15% по первичному рынку, во втором — 20%. В третьем квартале объём выданных кредитов на первичку у нас составил 34%, и мы понимаем, что спрос наших клиентов на покупку квартир в новостройках увеличивается. Это связано с повышением ключевой ставки и процентных ставок по ипотеке. По федеральным программам же действует утверждённая ставка и она меньше, чем ставки при покупке недвижимости на вторичном рынке. Что касается льготной программы, то в общем объёме кредитов в третьем квартале она составила 59%. То есть, каждый второй клиент покупает квартиру, используя семейную ипотеку и ипотеку с государственной поддержкой.

Елена Крикун добавила, что в Челябинске отмечается увеличение сроков кредитования. Если раньше люди предпочитали ипотеку на 10–15 лет, то сейчас они выбирают для себя в первую очередь комфортный платёж и берут кредит на 25–30 лет. Выросла и средняя сумма ипотечного кредита. В прошлом году она составляла 2,08 миллиона рублей, а в 2023-м достигла 2,8 миллиона рублей.

Елена Крикун констатировала увеличение спроса на квартиры в новостройках

Представитель «Домклика» также уточнила, как выгодно приобрести недвижимость у компании «Западный Луч», используя акцию «Зелёный день». Она подчеркнула, что для получения скидки необходимо выполнить только два условия. Первое — подать заявку в период с 9 по 30 ноября любым удобным способом. Сделать это можно через приложение «Домклик», отделения Сбербанка или офис застройщика. Второе — необходимо забронировать квартиру у «Западного Луча» с 9 по 30 ноября. Все заявки рассматриваются в кратчайшие сроки, порой в течение нескольких минут.

Как пояснила Юлия Тупицина, скидка действует на квартиры во всех домах, независимо от этапа строительства. К покупке доступно жильё в трёх многоэтажках. Одна из них уже возведена, вторая находится в высокой степени готовности, к строительству третьей только приступили.

— Нашими клиентами являются люди, которым важны центр, транспортная доступность, близость парка и остановок, — отметила она. — При этом жильё должно быть качественным. Клиенты стали более избирательными в плане каких-то преимуществ от застройщика. Если раньше мы говорили только про планировку и отделку, то сейчас люди хотят видеть нечто большее. То есть, это внутридворовая инфраструктура, более современные малые архитектурные формы. Людям недостаточно просто купить квартиру, им хочется получить больше преимуществ и выгод.

Сотрудник «Западного Луча» заверила, что застройщик учитывает современный подход своих клиентов к покупке жилья. Так, в доме «Пятый элемент», сдача которого планируется в ноябре 2024 года, откроют большой соседский центр, где жители смогут комфортно проводить время и общаться друг с другом. Кроме того, около высотки намерены благоустроить набережную.

Напомним, ранее РИА «Новости» опубликовало рейтинг российских регионов по доступности ипотеки. Челябинская область заняла в нём 15 место.