Регоператор капремонта сэкономил миллионы, переделав в Челябинске плоскую крышу в скатную

По его словам, скатные крыши — столетиями зарекомендовавшая себя технология. Но в эпоху массовой застройки 60-80-х годов прошлого столетия для ускорения сроков и удешевления строительства домов было решено заменить их на плоские крыши с рубероидным покрытием. Такие крыши — на так называемых хрущёвках и брежневках. Ремонтировать такие крыши необходимо не реже, чем раз в десятилетие.

— К сожалению, по разным причинам сроки не соблюдались, как например, на этом пятиэтажном панельном доме № 7а на улице Блюхера, — рассказал Сергей Шаль. — С годами крыша пришла в негодность. Люди массово жаловались на то, что протечки доходили до второго этажа. Мы просчитали и пришли к тому, что будет легче, проще и в конце концов дешевле поменять крышу на традиционную скатную — это деревянные стропила и оцинкованное железо. Да, ремонт обходится примерно в полтора раза дороже, но при этом в три раза повышается срок эксплуатации скатной крыши — до 30 лет.

По словам замгубернатора, это первая переделанная кровля на пятиэтажном доме. До этого регоператор капремонта делал скатные крыши на двух- и трёхэтажных домах — там другие требования. А на пятиэтажках нужно организовать водослив, установить по периметру дополнительные ограждения.

— Но нам удалось вписать эти работы в предельную стоимость ремонта, которая определена документацией, — сказал Сергей Шаль. — Надеюсь, что первый опыт будет удачным, и мы будем его тиражировать на дома всего региона — их у нас около 4300.

На пятиэтажном шестиподъездном доме скатная крыша обошлась в 7,7 миллиона рублей. Капитальный ремонт плоской крыши стоит примерно в полтора раза дешевле, но ремонтировать их приходится в три раза чаще. В перспективе 30 лет — скатные крыши обходятся в два раза дешевле.

— В нашем регионе принято глобальное решение — с 2020 года все плоские крыши на домах до 5 этажей включительно переделывать в скатные, — рассказал генеральный директор СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» Вадим Борисов. — Это позволит увеличить срок межремонтного интервала, улучшить технические характеристики текущей эксплуатации и придать домам более эстетичный вид.

Он пояснил, что очень много двухэтажных домов с плоскими крышами расположены в сельской местности. Именно с них два года назад регоператор начал работу по переустройству крыш в скатные.

— Жители крайне довольны тем, как они показывают себя в эксплуатации, — отметил Вадим Борисов. — Всего до конца 2021 года мы планируем переделать в скатные 452 крыши многоквартирных домов.

Регоператор планирует ввести ещё одно новшество для Челябинской области, которое позволит избавить дома от сосулек.

— На крышах, которые начали проектировать с июня 2020 года, планируется применять только покрытый полимером профнастил, то есть, крашеный, — рассказал Вадим Борисов. — А к полимеру будут добавлены нагревающие кабели, которые будут согревать настенные желоба и водосточные системы. Это позволит избавиться от сосулек, свисающих с кровель. К концу года планируем сдать в эксплуатацию несколько таких крыш. А весной проверим их в действии.