Квартира в Дубае или Абу-Даби: где южноуральцам лучше осесть

Строящиеся ЖК в ОАЭ расположены преимущественно в Дубае и Абу-Даби. Это самые востребованные объекты покупки как среди местных жителей, так и среди иностранцев. По данным emirates.estate, около 85% всех зарубежных лиц стремятся приобрести недвижимость именно в Дубае. Но не стоит заранее обделять вниманием столицу Эмиратов. Рассмотрим, по каким причинам можно выбрать один из двух городов для проживания.

Объём предложения и темпы строительства

Здесь очевидное лидерство у Дубая. По данным Земельного департамента города (DLD), только за первый квартал 2022 года здесь было возведено свыше 15 тысяч единиц жилья. Абу-Даби существенно отстаёт по темпам строительства — за тот же период времени в столице было создано около 200 единиц жилья.

Темпы возведения жилых комплексов сказываются на предложении. Тем, кто ищет богатый пул вариантов, стоит отдавать предпочтение Дубаю.

Стоимость жилья

В обоих городах есть зоны, где иностранцы могут приобретать недвижимость. Вот только в Дубае таких зон несравненно больше. Обратная сторона медали — это стоимость. Дубай общепризнанно входит в список одних из самых дорогих городов мира. Средний ценник 1 квадратного метра жилья здесь — чуть больше 3200 долларов. Для сравнения — в Абу-Даби средняя цена того же метра составляет около 2900 долларов. Разница кажется не такой уж и ощутимой, но при покупке она будет колоссальной.

Абу-Даби — более дешёвый в плане покупки недвижимости город. Стоит, однако, иметь в виду, что столица ОАЭ разрешает иностранцам иметь недвижимость только на правах лизгольда, то есть долгосрочной аренды.

Стоимость аренды

В плане краткосрочной аренды Дубай также дороже столицы: средняя стоимость съёма за год составляет около 23 тысяч за квартиру и 67 тысяч за виллу. В Абу-Даби придётся отдать около 14 тысяч за квартиру и чуть больше 30 тысяч за виллу.

Очевидно, что в вопросах стоимости аренды имеет смысл обратить внимание на столицу ОАЭ.

Вид на жительство

Оба эмирата предоставляют резидентские визы — вид на жительство за покупку недвижимости. Вот только в Дубае программа включает 2 варианта: в зависимости от стоимости купленного жилья можно получить ВНЖ на 3 или 5 лет. В Абу-Даби действует только пятилетняя программа вида на жительство.

Инфраструктура и прочие прелести цивилизации

Оба эмирата очень развиты, но Абу-Даби сильно привязан к нефтяной отрасли. Дубай же — полноценный финансовый центр, с множеством развлечений, заведений, учреждений и других объектов инфраструктуры. В Дубае воплощён принцип «всё для туристов и иностранцев». В плане достопримечательностей и богатства однозначный приоритет здесь у крупнейшего мегаполиса Эмиратов. В столице, однако, расположены ключевые государственные структуры.

Итог сравнения

Если хочется подешевле и поближе к государству — то стоит выбрать Абу-Даби. А тем, кто мечтает жить в роскоши, развлечений среди тысяч туристов и достопримечательностей — лучше выбрать Дубай.

Фото: emirates.estate